yiwin
New member
Dự tính tổng chi phí để đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao là bước quan trọng giúp chủ đầu tư chủ động nguồn vốn và tránh rủi ro phát sinh. Trong nội dung bài viết chia sẻ này Yiwin gửi báo giá dịch vụ của chúng tôi và đưa vào ví dụ minh họa tính toán chi phi đầu tư khách sạn 5 sao dễ hiểu, để chủ đầu tư áp dụng làm theo được ngay, hãy đọc tiếp nhé!
Trong đó, chúng tôi chia nhỏ làm các chi phí chính sau:
*Lưu ý: Hồ sơ thiết kế cần được cơ quan, đơn vị đủ chức năng và năng lực thẩm duyệt, khi duyệt xong mới có giấy phép xây dựng, để tiến hành thi công khách sạn 5 sao được. Quá trình xin thẩm duyệt Yiwin sẽ hỗ trợ tư vấn và thiện hiện các công việc được phép giúp chủ đầu tư, để quá trình này diễn ra thuận lợi.
*Lưu ý tiếp theo là: Giá này là tại thời điểm hiện tại, giá bên mình có thể thay đổi
Trên đây, là thông tin chia sẻ ngắn gọn, nhưng cơ bản là đủ đề chủ đầu tư ước tính được chí phí đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao khoảng bao nhiêu. Thực tế khách sạn 5 sao, thường có những yêu cầu cao cấp mà chính các chủ đầu tư đưa ra, khi đó chúng tôi sẽ cập nhật giá theo những hạng mục phát sinh, để đảm bảo công trình tối ưu nhất và chủ đâu tư hoàn toàn hài lòng. Bạn có thể xem thêm tại website chính thức của yiwin, theo link này: https://yiwin.vn/chi-phi-xay-dung-khach-san-5-sao/
1. Báo giá chi phí xây dựng khách sạn 5 sao
Mức chi phí xây dựng khách sạn 5 sao trọn gói hiện nay tại Yiwin dao động trong khoảng 18 – 22 triệu VNĐ/m². Con số này phụ thuộc vào vật liệu, quy mô công trình và phong cách thiết kế, tuy nhiên giá thường thay đổi theo giá vật tư thị trường tại thời điểm và khu vực thi công. Yiwin thường sử dụng công thức tính đơn giản để chủ đầu tư dễ theo dõi:Trong đó, chúng tôi chia nhỏ làm các chi phí chính sau:
- Chi phí thiết kế = Thiết kế kiến trúc + Thiết kế nội thất
- Chi phí thi công = Tổng chi phí phần thô, hoàn thiện và thi công nội thất của khách sạn 5 sao đó
*Lưu ý: Hồ sơ thiết kế cần được cơ quan, đơn vị đủ chức năng và năng lực thẩm duyệt, khi duyệt xong mới có giấy phép xây dựng, để tiến hành thi công khách sạn 5 sao được. Quá trình xin thẩm duyệt Yiwin sẽ hỗ trợ tư vấn và thiện hiện các công việc được phép giúp chủ đầu tư, để quá trình này diễn ra thuận lợi.
| NỘI DUNG | DIỆN TÍCH XÂY DỰNG QUY ĐỔI | THI CÔNG KHÁCH SẠN MINI | THI CÔNG KHÁCH SẠN 2 SAO | THI CÔNG KHÁCH SẠN 3 SAO | THI CÔNG KHÁCH SẠN 4 SAO |
| BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ(Ép cọc – Công tác đất – Cốp pha – Cốt thép – Bê tông – Xây tường – Thi công đi đường ống âm điện, nước, Thi công cáp mạng lan, wifi, camera, HVAC) | ΣS | 3.930.000 | 4.170.000 | 4.420.000 | 4.650.000 |
| BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN (Chống thấm – Trát – Ốp lát gạch – Thạch cao – Sơn bả – Vách, cửa nhôm kính – Cửa đi, cửa sổ – Tủ điện, công tắc mặt hạt, đầu chờ thiết bị điện, nước – Tổng đài, tủ điện nhẹ, hạt mạng, HVAC đầu chờ thiết bị) | ΣS | 3.150.000 | 3.440.000 | 3.690.000 | 4.170.000 |
| BÁO GIÁ THI CÔNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY PCCC | ΣS | 650.000 | 770.000 | 850.000 | 1.170.000 |
| BÁO GIÁ TRANG THIẾT BỊ NỘI THẤT (Trang thiết bị – Nội thất rời – Decor) | ΣS | 3.120.000 | 3.550.000 | 3.950.000 | 5.220.000 |
| BÁO GIÁ THANG MÁY LIÊN DOANH | 1 bộ | 350.000.000 | 420.000.000 | Báo giá sau, dựa theo tải trọng, số điểm dừng, option | Báo giá sau, dựa theo tải trọng, số điểm dừng, option |
| BÁO GIÁ MÁY PHÁT ĐIỆN | 1 bộ | Báo giá sau, dựa theo dòng máy, công suất máy phát | Báo giá sau, dựa theo dòng máy, công suất máy phát | Báo giá sau, dựa theo dòng máy, công suất máy phát | Báo giá sau, dựa theo dòng máy, công suất máy phát |
| TỔNG CỘNG TRỌN GÓI | 10 – 11.5 triệu/m2 | 11.5 – 12.5 triệu/m2 | 12.5 – 14.5 triệu/m2 | 15 – 18.5 triệu/m2 |
Cách tính diện tích xây dựng quy đổi
Quy định diện tích tính chi phí thường áp dụng hệ số:- Móng: 70–100% diện tích tầng trệt
- Tầng hầm: 120–200% diện tích (tùy độ sâu)
- Khu có mái che: 100%
- Mái bê tông: 30%
- Lợp ngói: 150%
- Diện tích tầng trệt, diện tích sàn tầng 1: 600 m²
- 10 tầng lầu, và các tầng đều có diện tích sàn như nhau ta có: 600 × 10 = 6.000 m²
- Tầng hầm (độ sâu trung bình): diện tích 1 sản x hệ số quy đổi = 600 × 150% = 900 m²
- Mái bê tông có phòng kỹ thuật: 600 × 30% = 180 m²
Ước tính chi phí xây dựng
- Chi phí thấp nhất: 7.680 × 18.000.000 = 138,24 tỷ VNĐ
- Chi phí cao nhất: 7.680 × 22.000.000 = 168,96 tỷ VNĐ
2. Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 5 sao (TCVN 4391:2015)
Để công trình được công nhận đạt chuẩn quốc gia, cần tuân thủ nghiêm ngặt về kiến trúc, không gian và dịch vụ. Yiwin triển khai thiết kế theo đúng các tiêu chí này:- Vị trí thuận lợi, giao thông dễ tiếp cận, cảnh quan đẹp.
- Quy mô tối thiểu 100 phòng, phòng tiêu chuẩn ≥24 m².
- Trang thiết bị đồng bộ, cao cấp, hệ thống điều hòa trung tâm.
- Sảnh ≥100 m², có ≥2 nhà hàng, hồ bơi, gym, spa.
3. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Chi phí xây dựng khách sạn 5 sao thay đổi tùy:- Vị trí địa lý (đất trung tâm, ven biển).
- Quy mô (số tầng, số phòng).
- Phong cách thiết kế (Luxury, Indochine, Tân cổ điển…).
- Chất liệu xây dựng và nội thất.
4. Giải pháp tối ưu chi phí
Một dự án lớn như khách sạn 5 sao có thể tiết kiệm 10–20% chi phí nếu được chuẩn bị đúng cách. Yiwin khuyến nghị:- Ưu tiên tổng thầu trọn gói để giảm phát sinh.
- Phân bổ ngân sách rõ ràng cho từng hạng mục.
- Thiết kế tối ưu công năng, hạn chế lãng phí diện tích.
- Khai thác chính sách ưu đãi đầu tư tại địa phương.
Trên đây, là thông tin chia sẻ ngắn gọn, nhưng cơ bản là đủ đề chủ đầu tư ước tính được chí phí đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao khoảng bao nhiêu. Thực tế khách sạn 5 sao, thường có những yêu cầu cao cấp mà chính các chủ đầu tư đưa ra, khi đó chúng tôi sẽ cập nhật giá theo những hạng mục phát sinh, để đảm bảo công trình tối ưu nhất và chủ đâu tư hoàn toàn hài lòng. Bạn có thể xem thêm tại website chính thức của yiwin, theo link này: https://yiwin.vn/chi-phi-xay-dung-khach-san-5-sao/
Sửa lần cuối: